Google ads: Google Tag Manager:
  • Tư vấn Luật Đất Đai
    • Quy hoạch
    • Bản Đồ Quy Hoạch
    • Tin Quy Hoạch
    • Tin tức
    • Tư vấn Luật Đất Đai
    • Tin Thị Trường
    • Tin Tức Phú Quốc
    • Kinh Nghiệm - Kiến Thức
    • Du Lịch Giải Trí

6 loại giấy tờ mua đất tại Phú Quốc cần chuẩn bị trước khi giao dịch

Cập Nhật: 2/4/2021 | 12:22:25 PM

Mua bán đất là những giao dịch có giá trị lớn, sẽ chứa nhiều rủi ro nếu không được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về giấy tờ nhà đất, sổ đỏ. Vậy, thủ tục khi mua nhà đất bao gồm những bước nào và được tiến hành ra sao?

Những loại giấy tờ cần chuẩn bị trước khi mua bán đất ở Phú Quốc

Các giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà đất tại Phú Quốc bao gồm:
 

Mục Lục:

1. Giấy tờ đặt cọc (nếu có)

2. Giấy ủy quyền

3. Hợp đồng mua bán đất

4. Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

4.1. Hồ sơ bên mua cần chuẩn bị

4.2. Hồ sơ bên bán cần chuẩn bị

4.3. Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất:

4.4. Những lưu ý khí công chứng hợp đồng mua bán đất

4.5. Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

5.Các loại giấy tờ cần thiết nếu người mua vay tín chấp

6.Giấy tờ kê khai nộp thuế và sang tên giấy chứng nhận QSDĐ

7. Hướng dẫn kê khai thuê và Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

7.1 Kê khai thuế

7.2. Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

 

1. Giấy tờ đặt cọc (nếu có)

Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự hiện hành, đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một tài sản đặt cọc trong một thời hạn nhất định để bảo đảm việc ký kết và thực hiện hợp đồng.

Theo đó, tài sản đặt cọc bao gồm: Tiền, kim khí quý, đá quý, vật có giá trị khác.

Trong trường hợp việc đặt cọc thành công, kết quả đạt được sẽ là hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất được ký kết và thực hiện. Lúc này, tài sản đặt cọc sẽ được xử lý theo thỏa thuận trong Hợp đồng đặt cọc: trả lại cho bên đặt cọc hoặc trừ đi để thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền mua bán nhà đất.

Lưu ý khi đặt cọc mua bán nhà đất ở Phú Quốc

Đặt cọc nhà đất trong một thời hạn nhất định để bảo đảm việc ký kết và thực hiện hợp đồng

Tùy theo yêu cầu cụ thể của bên bán mà sẽ diễn ra việc đặt cọc trước hay không. Tuy nhiên, việc đặt cọc và nắm giữ giấy tờ đặt cọc được xem là điều cần thiết để bạn tạo sự ràng buộc với bên bán, tránh trường hợp người bán không muốn bán nữa vì bất kỳ lý do nào đó hay đột ngột bán cho người khác với mức giá cao hơn mức mà bạn đưa ra, điều này giúp giảm rủi ro cho bạn và đảm bảo cho việc mua bán thành công. Khác với những loại giấy tờ mua đất khác, đặt cọc không cần được công chứng.

Bản chính giấy tờ tùy thân của 2 bên:

  • Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân: Trong trường hợp đã kết hôn: Giấy đăng ký kết hôn Trong trường hợp đang độc thân hoặc đã ly hôn: Giấy xác nhận độc thân
  • Sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân của 2 bên (không quá 15 năm kể từ ngày cấp). Nếu chứng minh nhân dân bị hư hỏng hoặc mất có thể thay bằng sổ hộ chiếu (không quá 10 năm. Đối với người nước ngoài thì cần chuẩn bị hộ chiếu vẫn còn giá trị có đóng dấu xác nhận nhập cảnh của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam
  • Các bản dự thảo hợp đồng cần thiết cung cấp rõ ràng các điều khoản, giao dịch mà các bên chuẩn bị/đề xuất theo mẫu giấy tờ mua đất.

2. Giấy ủy quyền

Trong trường hợp người sở hữu đất đang công tác hoặc làm việc tại nước ngoài hay có những lý do hợp lý khác không thể đến thực hiện việc mua bán nhà đất thì có thể ủy quyền cho 1 bên thứ ba thì người mua đất cần giấy tờ gì? Người này cũng cần mang giấy tờ tùy thân và hợp đồng ủy quyền bán. Ngoài ra, trong trường hợp đất là được cho, tặng, thừa kế,… thì cần thêm giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản.

Nhiều nhà đầu tư quyết định “xuống tiền” bởi quy hoạch đô thị và cơ sở hạ tầng phát triển

3. Hợp đồng mua bán đất

Hợp đồng mua bán đất phải được công chứng tại đơn vị uy tín, có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp xã trở lên). Tuy nhiên, ngoại trừ trường hợp theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 khi một bên hay cả hai bên tham gia là tổ chức kinh doanh bất động sản, thì phải có văn bản chuyển nhượng hoặc hợp đồng chuyển đổi tương ứng.

Cần phải đọc kỹ hợp đồng trước khi quyết định mua đất nền ở Phú Quốc

Nhà đầu tư cần phải đọc kỹ hợp đồng trước khi quyết định mua đất nền

4. Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

4.1. Giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:

  1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
  2. Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.
  3. Sổ hộ khẩu.
  4. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
  5. Hợp đồng ủy quyền bán (nếu có).

4.2. Giấy tờ bên bên mua:

  1. Phiếu yêu cầu công chứng
  2. Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
  3. Sổ hộ khẩu.
  4. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

Ngoài các giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo (phải trả chi phí soạn hợp đồng – không tính vào phí công chứng).

4.3. Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất:

Bước 1. Tiếp nhận yêu cầu công chứng

  • Đánh giá yêu cầu của pháp luật với người công chứng: Cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ (nếu không sẽ từ chối yêu cầu công chứng).
  • Kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ công chứng:

Trường hợp 1: Hồ sơ đầy đủ, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
Trường hợp 2. Hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung..

Bước 2. Thực hiện công chứng

Trường hợp 1: Nếu các bên có hợp đồng soạn trước

Công chứng viên phải kiểm tra dự thảo hợp đồng

  • Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang đoạn tiếp theo.
  • Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì yêu cầu sửa, nếu không sửa thì từ chối công chứng.

Trường hợp 2: Với hợp đồng công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu người công chứng

  • Người yêu cầu công chứng (2 bên mua bán) đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng.
  • Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng (việc ký phải thực hiện trước mặt công chứng viên).
  • Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu.
  • Ghi lời chứng, ký và đóng dấu.

Thông tin ghi trên sổ đỏ – Thổ cư và Đường

Thông tin ghi trên sổ đỏ – Thổ cư và Đường

4.4. Những lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán đất

Phải công chứng tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất.

Được công chứng tại tổ chức công chứng: Gồm Phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp của Nhà nước) và Văn phòng công chứng (tư nhân). Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được…

Thời hạn công chứng:

Không quá 02 ngày làm việc;

Với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.

4.5. Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất 

Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, trường hợp chỉ có đất thì phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

Rủi ro pháp lý luôn là yếu tố mà hầu hết các nhà đầu tư đều quan tâm

5. Các loại giấy tờ cần thiết nếu người mua vay tín chấp

Tùy vào điều kiện tài chính mà người mua nhà có thể phải vay thế chấp ngân hàng. Việc này đòi hỏi người đi mua chuẩn bị khá nhiều các loại giấy tờ. Có thể kế đến là: đơn vay thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay, các loại giấy tờ chứng minh thu nhập thông qua bảng lương, hóa đơn tiền điện, số dư thẻ ATM,… bảng sao kê tài khoản chuyển lương qua ngân hàng hằng tháng, hợp đồng cho thuê nhà (nếu có), hợp đồng lao động… 

6. Giấy tờ kê khai nộp thuế và sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi công chứng thành công hợp đồng mua bán đất, người mua phải đến Chi cục thuế để làm tờ khai và nộp lệ phí trước bạ. Thông thường, lệ phí trước bạ được tính theo 0,5% giá trị lô đất. Việc này cũng yêu cầu xuất trình giấy tờ tùy thân nên hay nhớ luôn mang theo bên mình nhé.

 

Thêm vào đó, để tránh trường hợp Chi cục thuế yêu cầu nộp giấy tờ tùy thân khiến bạn chạy đi chạy lại nhiều lần thì hãy chủ động hơn bằng cách công chứng những loại giấy tờ cần thiết thành nhiều bản để thuận tiện khi làm các thủ tục hành chính. Đồng thời, hãy luôn nhớ giữ lại biên lai phòng trường hợp cần thiết hoặc để đối chứng sau này.

Giấy tờ kê khai nộp thuế và sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ đầy đủ là yếu tố quan trọng hàng đầu mà nhà đầu tư cần quan tâm

7. Hướng dẫn kê khai thuê và Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

7.1. Kê khai thuế

* Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm:

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN.

Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

* Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:

Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ)

Như vậy, các bên phải chuẩn bị hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Thời điểm nộp thông thường cùng với thời điểm nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ.

7.2. Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) hồ sơ sang tên Sổ đỏ gồm:

Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

Bản gốc Sổ đỏ;

Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

Ngoài ra, phải mang chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân và xuất trình khi có yêu cầu.

Trên đây là những loại giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà đất ở Phú Quốc và những trình tự cần thiết khi công chứng để bạn tham khảo. Hy vọng bài viết giải đáp được thông tin cần thiết khi mua đất cần giấy tờ gì và giúp bạn có được giao dịch mua bán như ý.

(Nguồn: BĐS Phú Quốc)

Bình luận
  • Quảng cáo phải tin tức
Thiết kế © 2021 bdsphuquoc.net.vn
0902266769
Google Ads: Google Tag Manager: